【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房市自2021年開始延燒，全臺(tái)房?jī)r(jià)屢破天花板，全年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)達(dá)34.8萬(wàn)棟創(chuàng)下8年新高，其中新北市為六都交易量最大熱區(qū)。根據(jù)全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室觀察，新北市首善之區(qū)板橋區(qū)在江翠北側(cè)重劃區(qū)逐漸成形帶動(dòng)之下，成交表現(xiàn)亮眼，如全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)板橋加盟店即創(chuàng)下單店3.5億業(yè)績(jī)，2022年開工也交出千萬(wàn)成績(jī)單，在江翠北側(cè)重劃區(qū)預(yù)售房?jī)r(jià)挑戰(zhàn)7字頭、直追新板特區(qū)行情之下，仍位5~6字頭的新成屋市場(chǎng)預(yù)計(jì)可望延續(xù)2021年熱度，持續(xù)吸引自住客進(jìn)場(chǎng)。
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)板橋加盟店經(jīng)理葉俊男表示，觀察這一年板橋交易最大量體來(lái)源，就是現(xiàn)在最熱門的江翠北側(cè)重劃區(qū)，不只為各大建商線上推案一級(jí)戰(zhàn)場(chǎng)，在近年指標(biāo)案完工交屋後，二手交易市場(chǎng)也相當(dāng)熱絡(luò)，包括「江翠ONE」、「遠(yuǎn)雄江翠」、「聯(lián)上匯翠」、「聯(lián)上涵翠」、「興富發(fā)大美」、「潤(rùn)泰峰匯」、「麗寶挪威森林」、「鉅陞河藍(lán)灣」、「仰真」、「雙江翠」等，都是這一波熱潮的熱門交易社區(qū)，光是預(yù)售轉(zhuǎn)單、二手市場(chǎng)轉(zhuǎn)售就帶動(dòng)全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)板橋加盟店2021年創(chuàng)下3.5億亮眼業(yè)績(jī)，且江翠重劃區(qū)熱度在2022年持續(xù)延燒，甫開工就繳出單店千萬(wàn)元成績(jī)單。
 
分析江翠北側(cè)重劃區(qū)，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)指出，共分為A~G區(qū)，AB區(qū)近435藝文特區(qū)與舊市區(qū)，公園多適合退休族，目前每坪50~52萬(wàn)元；C區(qū)雖享有無(wú)高架橋遮蔽的視野景觀，但區(qū)內(nèi)有新北市立殯儀館嫌惡設(shè)施，每坪仍有4字頭價(jià)格，而指標(biāo)社區(qū)如華固、國(guó)泰推出的河景建案則有6字頭行情；最受歡迎的DEF區(qū)水岸景觀雖鄰高架橋，但因步行約10分鐘內(nèi)有捷運(yùn)江子翠站，交通、生活機(jī)能皆備，因此普遍都站上6字頭單價(jià)，甚至已出現(xiàn)每坪70萬(wàn)元行情；至於G區(qū)發(fā)展較晚，推案不多、開發(fā)中，目前每坪59~60萬(wàn)元左右。
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)透露，自首案「江翠ONE」2016年預(yù)售時(shí)以4字頭開賣，江翠北側(cè)重劃區(qū)房?jī)r(jià)隨著房市回溫一路上揚(yáng)，在2021年直接上漲15~20％，現(xiàn)在房?jī)r(jià)普遍都接近6字頭，已逼近新板特區(qū)行情，由於江翠北側(cè)重劃區(qū)多規(guī)劃中小坪數(shù)，相較新板特區(qū)主推大坪數(shù)、高總價(jià)產(chǎn)品，更吸引小家庭與年輕首購(gòu)族，買氣與交易熱度輾壓新板特區(qū)，目前以總價(jià)1300~1500萬(wàn)元的2房帶車位最好銷售，只是現(xiàn)在少有供給量，若有釋出都能馬上轉(zhuǎn)手，由於江翠北側(cè)重劃區(qū)內(nèi)已有開價(jià)7字頭預(yù)售建案，預(yù)估2022年5~6字頭的產(chǎn)品在比價(jià)效應(yīng)之下，仍能維持一定的房市熱度。